Способы мошенничества с недвижимостью

Рынок недвижимости всегда являлся «малиной» для различного рода аферистов - слишком большие суммы крутятся здесь. Ради получения своих барышей мошенники изобретают очень хитрые схемы обмана добропорядочных граждан. Вот некоторые из наиболее распространенных способов мошенничества с недвижимостью.

Самый, пожалуй, часто применяемый преступниками способ обмана – проведение сделок людьми, не являющимися собственниками жилья. Настоящие же собственники обычно даже не догадываются о том, что арендовавшая их квартирку молодая семья, подделав правоустанавливающие документы и паспорта, уже продает ее.

Другой способ мошенничества – продажа или сдача в аренду недвижимого имущества сразу нескольким людям. Реализуется обычно опять же с помощью подделки документов на квартиру и паспортов.

Распространен также способ обмана, когда продается недвижимость, собственники которой согласились на сделку под давлением, или их вообще убили, или же продаваемая собственность находится под арестом или в залоге и т. п. Такая недвижимость выставляется на продажу по чрезвычайно низкой цене, и покупатели второпях часто теряют бдительность и пренебрегают проверкой жилья.

Возможны и варианты, когда мошенники подкупают сотрудника нотариальной конторы или регистрирующего органа. В таком случае покупателю предъявляются поддельные документы о проведении сделки. Сделка-то, конечно, будет очень скоро отменена, но вот как покупателю вернуть отданные мошенникам деньги – вопрос.

До недавнего времени был распространен еще один способ. В силу возросшей в последнее время юридической грамотности населения, он стал применяться гораздо реже. Его суть в следующем. Иногороднему покупателю недвижимости в Москве демонстрируется шикарное жилье в центре столицы, а документы оформляются на бичевскую однушку, расположенную где-нибудь в «хрущевке» на окраине. Ведь в Москве очень много улиц, похожих по названиям, к тому же аферисты могут не погнушаться и просто повесить табличку с нужным им названием улицы на дом.

Действительность такого документа, как доверенность проверить непросто. Это может оказаться и просто подделка, а может и подлинный документ, который лицо, подписавшее его, в дальнейшем потребует аннулировать.

Часто мошенники используют различные схемы, связанные с авансовыми платежами. Бывает, что с нескольких покупателей берется задаток, и мошенники просто скрываются.

Существуют и другие способы обмана продавцов и покупателей недвижимости. Чтобы не пополнить ряды жертв мошенников, необходимо быть предельно внимательным и осторожным на каждом этапе продажи или покупки квартиры.

Комментариев: 2

1. amursk пишет:
   6 Август 2008 в 19:42

   Есть еще способ - когда сделка по документам оформляется на меньшую сумму , чем реальная договоренность, естественно, чтобы меньше налоги платить, ну а если покупателю документы попали раньше оплаченной договором суммы, то распишитесь в получении суммы по документам…)))

2. Сергей Левин пишет:
   1 Февраль 2009 в 16:39

   Мошенничества при сделках с недвижимостью настолько распространены что без тщательной проверки прав собственности, причем проверки профессиональной и глубокой, не стоит рисковать своими деньгами. У нас в России к сожалению большинство участников сделок не привыкли привлекать профессиональных юристов , жалко денег; не привыкли страховать риск утраты права собственности (титульное страхование), жалко денег. В результате, действуя "на авось”, многие попадают в очень неприятные ситуации и тратят гораздо больше денег, причем не всегда эти рсходы способны восстановить их права на собственность. Наша компания "Правовой Консалтинг” специализируется на таких услугах, мы единственные профессионально проверяем чистоту правового титула и выдаем сертификаты. Наша профессиональная ответственность юристов застрахована на 10 млн.руб., что дает нашим клиентам дополнительную гарантию по сделкам. Сергей Левин, управляющий партнер ЗАО "Правовой Консалтинг”